GAYRİMENKUL ARAŞTIRMA & DEĞERLEME
Parseli ver. Veriyi biz toplayalım.
TKGM/MEGSİS → geometri → imar → canlı piyasa emsalleri → değer bandı → al/sat görüşü.
—piyasa birim fiyatıEmsal medyanı veya açıkça belirtilmiş manuel m² değeri.
01
PARSEL KİMLİĞİ
Taşınmazı bul
Hazır. İl → ilçe → mahalle listeleri TKGM'den yüklenir.
TKGM / MEGSİSParsel · alan · nitelik · pafta
E-PLAN / E-İMARPlan · Emsal · TAKS · Hmax
EMLAK PİYASASIİlan · fiyat · m² · görsel
EMSAL MOTORUMedyan · IQR · değer bandı
02A
VERİ KURTARMA
TKGM / e-İmar verisini kendin ekle
HER ZAMAN AÇIK
Kamu servisi yanıt vermediğinde raporu kilitlemiyoruz. TKGM Parsel Sorgu veya e-Plan/e-İmar ekranından indirdiğin PDF'yi yükleyebilir, ayrıca alan ve imar değerlerini elle girebilirsin. Raporda bu veriler "kullanıcı belgesi" olarak açıkça etiketlenir.
PDF, TXT, CSV veya görsel. Belgeden yakalanan değerler aşağıdaki alanlara aktarılabilir.
03
PARSEL KARNESİ
Doğrulanmış taşınmaz
—
PARSEL & EMSAL HARİTASIUydu görüntüsü, parsel sınırları ve çevredeki emsaller. Emsallere tıklayarak detay görün.
Bekleniyor
Parsel sorgusundan sonra harita hazırlanacak.
04
İMAR & YAPILAŞMA
Plan görüşü
05
EMSAL RADARI
Yakındaki piyasa
Yakınlık: mahalle → ilçe → il
05B
EMSAL ANALİZ TABLOSU
Emsal detay ve ağırlıklar
05C
FİYAT TRENDİ
Bölgesel m² fiyat değişimi
06
DEĞERLEME
Al / adil / sat
06B
MALİYET & YATIRIM
Alım-satım senaryosu
—
EMSAL-ESİNLİ YATIRIM SKORU
Veri toplanıyor
Konum, emsal yoğunluğu, veri güveni ve yapılaşma bilgileri birlikte okunacak.
07
ÇEVRE ANALİZİ
Konum & yakın çevre
07B
RİSK ANALİZİ
Deprem, zemin & kısıtlamalar
08
SWOT & RİSK
Yatırım görüşü
09
RAPOR